当前，房产是很多家庭最为重要的资产闻喜策略，关于房子的事自然小视不得。近日有网友在“深圳论坛”发帖称，自住的房还剩10年年限，如果没有延期会不会影响后面的居住？个人住宅产权到期后是自动续期吗，具体怎么续期？如果现在想提前续期，需要准备哪些资料，预计产生多少费用？
深圳市规划和自然资源局回复该网友称，关于住宅建设用地使用权续期问题，根据《民法典》第三百五十九条规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。目前，法律、行政法规对于住宅建设用地使用权续期费用的缴纳减免尚未作出进一步规定，住宅建设用地使用权到期不影响居住使用和交易登记。
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住宅产权“自动续期”是法定权利
深圳新闻网记者获悉，从法律层面来看，住宅产权“自动续期”是法定权利。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这一条款明确规定了住宅建设用地使用权期限届满后的自动续期制度，也就是说到期后无需申请、自动延续，彻底消除“土地收回”的误读。（来源：中华人民共和国中央人民政府官网）
展开剩余76%同时闻喜策略，国家通过《物权法》等法律法规，也确立了住宅土地使用权到期后自动续期的机制。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着在土地使用权到期时，权利人无需进行额外的申请手续，土地使用权将会自动延续。这一机制不仅保障了购房者的利益，也有利于维护房屋所有权的稳定。（来源：中国人大网）
法律专家表示，民法典和物权法相关规定是非常重要的条款，确立了住宅建设用地到期之后自动续期的规则，真正给老百姓吃了一颗定心丸。到期之后不用再办特别手续可以自动延长，强化了对房屋所有权的保护，也真正形成恒产恒心的机制，有利于促进房地行业的健康发展。
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建立成熟续期机制保障产权延续
在具体执行时，深圳是否有相关条例作为支撑？深圳新闻网记者了解到，2023年3月，深圳关于公开征求《深圳经济特区国有土地供应管理条例（征求意见稿）》意见，其中第六十条提到，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”这表明，深圳为具体操作提供了地方性依据，给购房者提供双重保障。（来源：深圳市规划和自然资源局官网）
深圳早期一些房地产项目的土地权限是50年，目前剩余十来年有效期，具体是怎么处理的？位于福田的长城大厦是深圳具有代表性的老旧小区，项目于1985年批地，使用年限50年。深圳新闻网记者走访获悉，小区业主办理相关手续将使用权成功续至70年，整个流程透明高效、有理有据。
此前，福田区一位业主也办理了土地使用权续期手续。他将自己约80.58平米房屋的土地使用年限从50年延长到70年，补交了44940元，平均每平米557元。按该房产当时645万的市值计算，续期费用仅占房屋总价的0.7%。多个案例表明，深圳已建立一套成熟的住宅土地使用权续期机制，可有效保障购房者的各项权益。
具体怎么操作？购房者凭红本可直接去政务服务中心递交申请表，之后会收到所属规自局的信息与电话，然后去取缴费单据，凭单据去银行缴费后将票据交回。等通知下来后，就可以签补充协议并递交缴清地价款证明材料。然后取缴清地价款证明，到不动产登记中心递交资料申请换证。
图片来源：深圳市宝安区政务服务和数据管理局
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厘清产权概念回归房屋价值本身
对于产权的认知很多人存在误区，其实购房者的权利构成包括房屋所有权和土地使用权。这是两个不同的概念，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《中华人民共和国宪法》保护，其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
因此，不能把房屋所有权和土地使用权混为一谈。业内人士告诉深圳新闻网记者，“使用期限”只是为有期限的权属设置的，不涉及无期限的所有权，有人将土地使用权的期限误解为房屋所有权的期限，应该打消这个误解。简单来说，民用住宅的房屋所有权没有期限，有期限的是土地使用权，但届满后可自动续期。
从房屋价值来看，深圳早期房地产项目因为占据重点地段、配套资源出众等优势，仍然在市场上有很大竞争力。
除了地段，回归住家时代的购房者还很看重房屋的实用属性，更加关注房屋本身的品质。
从购房者的角度来看，小区地段价值和房屋品质的重要性，远大于产权年限带来的焦虑。因此，相比考虑产权年限，购房应该更加关注房屋价值本身，即房屋作为一种财产所具有的内在经济价值。具体来说，可以从成本价值、市场价值、使用价值、法律价值等进行考量。其中，市场价值尤为重要，是所在地段、配套资源等因素的综合体现。
总的来说，在国家法律和深圳条例的双重护航下，购房者住宅产权“自动续期”得到强有力的保障。同时，深圳现有案例和相关规则为续期操作提供了具体方式。消除续期焦虑后闻喜策略，优质地段、配套成熟、品质出众的项目价值更加凸显。选择深圳，就是在住家时代选择可持续的安居生活，就是拥抱更有想象空间的未来。
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